El Índice de Costo de la Construcción en Buenos Aires muestra un incremento en pesos y dólares, lo que impacta directamente en el presupuesto necesario para construir una casa de dimensiones básicas.
El sector de la construcción mantiene un escenario de incertidumbre, con un panorama complejo para los desarrolladores inmobiliarios. En este contexto, conocer el costo actual de edificar una vivienda resulta clave, ya que los valores, tanto en pesos como en dólares, continúan en una tendencia alcista.
Según el Índice de Costo de la Construcción (ICC) de la ciudad de Buenos Aires, en febrero el valor del metro cuadrado de construcción registró un aumento del 1% respecto a enero, ubicándose en $1.391.033 (+ IVA). Considerando el tipo de cambio del dólar blue de ese mes (aproximadamente $1435), el costo por m² pasó a ser de unos US$969 (+ IVA). Esto implica que, en términos reales, construir se encareció cerca de un 6% en dólares en apenas un mes, debido a que el aumento en pesos fue mayor que la variación cambiaria.
Es importante destacar que el costo que releva el ICC de la Ciudad no incluye el valor del terreno, impuestos, honorarios profesionales, gastos de comercialización ni la rentabilidad del desarrollador. Por ello, desarrolladores inmobiliarios consultados estiman que el valor final del metro cuadrado más económico arranca en los US$1500 + IVA (más de $2 millones). Para viviendas con terminaciones y materiales de mayor categoría, el valor puede alcanzar los US$4000 + IVA.
De esta forma, construir una casa económica de 70 m², tomando solo el valor del ICC, rondaría los US$67.830 (aproximadamente $97.372.310). Sin embargo, al sumar los gastos adicionales que incluyen los desarrolladores, el valor total se elevaría a unos US$105.000.
Al comparar estos costos con el mercado de propiedades usadas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), según datos de Zonaprop de febrero, el metro cuadrado promedio para una propiedad de tres habitaciones y 170 m² se ubicó en US$1778. Esto sitúa el precio medio de publicación para una casa de tres dormitorios cerca de los US$302.177, mientras que una de cuatro dormitorios alcanza los US$482.194.
Los mayores aumentos que refleja el ICC se explican por los incrementos en los rubros de materiales (0,4%), mano de obra (1,7%) y gastos generales (2%).